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重生之商海巨鳄 第三百九十一章 盈利模式
    第三百九十一章 盈利模式

    “理由很多,最简单的一条就是那块地目前是荒弃的菜地,地势平坦且开阔,三通一平起来很简单,我公司可以在最短时间里将商厦建好,这是其一;其二么,咱们夏海最新成片开发的莲花新住宅区就在附近,尽管目下还尚未正式启用,不过呢,等我的商厦建好之时,莲花一带必然已有大量人口迁入,根本不怕没客流量;其三,咱们夏海旧城区古建筑极多,为旅游业着想,实不宜胡乱拆迁,而我的商厦对环境的要求又比较高,所以呢,能选择的余地就小,松柏路口处目下无疑就是最合适的所在。”

    选择松柏路口的原因很多,可实际上么,最为核心的其实就一条,那便是在十数年后,那地儿将是新的城市核心点之所在,也是夏海市经久不衰的核心商业圈所在地,至于目下很是火爆的中山路、火车站一带,在日后二十余年间,都因着各种各样的原因,先后陷入了死寂状态,唯有松柏路口处,始终屹立不倒,当然了,这么个原因,显然是说不得的,郭文峰也只能从其它方面来加以阐释。

    “那么你的盈利点将从哪来?”

    自夏海升格以来,宝岛以及港城的房地产商人陆续杀进了夏海,准备投资房地产行业,不过呢,都是些小打小闹罢了,最大的投资也不过两千万港元左右,相比之下,郭文峰这个一亿港元的投资计划就是一庞然大物,无论于公还是于私,夏书记都不希望这栋商厦成为个失败的投资案例。

    “书记问得好,我的盈利模式就是两个理念,一是一站式购物,商厦面积足够大,可以分割成许许多多的店面,如此一来,只要是市民需求的东西,都能从商厦里买到,哪怕是汽车,也不例外,吃喝玩乐一条龙,其二就是合理化布局、集约式经营——全商厦为六层,地下两层为停车场,地上四层为商场,首饰、服装、日用百货、餐饮等等各居其位,确保顾客能在商厦里流连忘返,商厦后侧则盖一到两栋二十层左右的高档住宅楼,进一步提升商厦本身的档次,只要做到了这两点,就不愁不能盈利,当然了,我们商厦对市里也有个要求,那就是公交中转站最好能建设在我们商厦周边,这样一来,交通的难题也就基本能得以解决。”

    商厦的盈利模式,在后世都已是被玩滥了的,不过在眼下么,国内外都还没兴起这等集约式经营模式,但消能抢个先手,自不愁商厦的经营会出岔子,当然了,这并不是郭文峰真正在意的盈利关键点,他真正想要的其实就是屯房,商厦后头盖起来的高档住宅楼,他根本就没打算急着卖,左右不缺钱,都先丢着,就当出租房用,过个二十来年,随便都能翻个几十倍,到时候再卖也不迟。

    “公交中转站么?”

    夏海如今的城市还不算大,城市人口也不算多,公交系统的建设说来也就只是一般水平而已,若是要在商厦附近增加公交中转中心不是不行,只是牵涉到的麻烦事不少,哪怕身为大班长,夏书记也不敢在这上头胡乱表态的。

    “书记,这么说吧,从目前来看,增加公交中转站确实有些困难,不过呢,商厦建成可是两年之后的事情了,到那时,困难将不再是困难,道理很简单,有了我们公司商厦的存在,必然能带动周边的地价迅速上涨,到那时,市里就可以大幅提高那附近的地价,如此一来,也就不缺钱去健全公交体系了,您说呢?”

    市里头目下缺钱,郭文峰又不是不清楚,不过呢,这也就只是暂时的困难罢了,随着夏海的经济日益活跃,尤其是以港立市的概念得以实施之后,夏海必然会是东南省平均收入水平最高的城市,也是东南省最宜居的城市,当然了,房价也是全国最高的那一列,真到了那时,市政府光是靠卖地皮就足够支撑起整个市政体系的一再升级,这已然是上辈子的历史所证明过的事情了,郭文峰此时说将起来,自然也就是言辞凿凿。

    “嗯,此事我得好生琢磨一下,规划得跟上才行。”

    对郭文峰的能力,夏书记是一向深信不疑的,没旁的,上回郭文峰提出的以港立市以及宜居城市理念,夏书记只一提出,所有常委们立马一致赞成,不仅如此,上报国务院之后,更是被国府一、二号公开表扬,认为夏海特区这才是真正走出了自己的特区道路,并为此专门开了个调研课题,拨出一笔不小的资金,用于夏海港口的大规模扩建,当然了,也要求夏海市委市政府进一步深入城市规划,以利于夏海特区的顺畅发展,为此,夏书记正自有些拿捏不定呢,被郭文峰这么一提醒,他立马便意识到夏海完全可以借鉴港城的模式,大力发展房地产业,从而快速地推进大夏海战略,一念及此,夏书记的眼神瞬间便亮了起来。

    “书记,那我这块地的红线图何时能批下来?呵,不瞒书记,钱呢,我都已是准备好了,就等着书记您一声令下,我这头立马就可以开始发动了。”

    郭文峰现在还有着大批的资金没地方投,不趁机多拿些地盘,那岂不是可惜了,再说了,收编了杨万鹏的队伍之后,他暂时也不缺人手了,自然是要赶紧将钱花出去,以躲过两年后的国内物价飞涨。

    “你先提交一个大致的用地计划上来,我找个时间在书记办公会上过一过,若是没问题的话,争取在春节前办妥吧。”

    郭文峰可是一而再再而三地帮了自己大忙,本就该好生酬谢一下才是的,更别说还有着夏樱那层关系在,夏书记自然不会有甚含糊,很是明确地便给出了个承诺。

    “谢谢书记,那我这两天就加紧整个计划出来好了,您忙,我就先告辞了。”

    今天来夏书记处就是为了来拿地的,而今事情既是已基本敲定,郭文峰自是不会再多迁延,紧着便起身请辞而去了……
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