第326章 壕无人性的开业活动方案

    “那么，按照你的预期，我们的高级公寓要卖到多少钱一平方？”张俊杰问道。

    顾倩倩沉吟了一下，说道:

    “我们俊杰广场位置处在核心地段，目前周边的房价普遍是18k，按照我的分析，等彻底完工可以交房的时候, 我们的高级公寓可以卖到2w一平米。”

    “按照我们的总建筑面积来算的话，6栋楼一共可以卖差不多28亿左右。”

    听到顾倩倩的话，张俊杰心里暗自算了一下，按照目前的数据，第一年至少已经可以收回30亿的成本了。

    顾倩倩接着说道:

    “目前我们的甲级写字楼和高级酒店还没有完工，等完工后, 按照我的估算，每年商业广场的租金加写字楼的租金, 还有高级酒店的现金收入, 总共应该是在15亿左右。”

    说到这里，顾倩倩有些无奈的说道:

    “按照，目前我们掌握的数据来看，我们这个俊杰广场收回投资成本大约需要10年时间。”

    “这个回报周期算是比较长了，所以我不建议短期内大量开工建设俊杰广场项目，这会对集团公司的资金造成很大的压力。”

    “当然，我现在预估的这些收入并没有算上咱们电影院和超市的收入，但即便加上这些收入，也不会很高。”

    听到顾倩倩的话，张俊杰淡淡一笑。

    “这个你不用担心，只要我们接下来的每个俊杰广场的位置都是当地最好的，那么回本周期不会那么长的。”

    别人不清楚，作为一个重生者，张俊杰岂能不清楚接下来几年商业地产租金价格会以什么样的速度飙升？

    现在俊杰广场的商铺租金价格根据楼层和位置不同，价格是100—300元一平米不等。

    但就在一两年后，这个价格至少会飙升一倍！

    三五年后会飙升2—三倍。

    回本周期根本不需要那么长的时间！

    按照他的估算，大概6年时间就能彻底回本！

    6年以后，整个俊杰广场的商铺, 甲级写字楼，高级酒店，影院，还有超市，每年至少会给他带来20亿的纯收入！

    以后就算什么都不做，靠着这些收入，也能成为一个超级富豪，过上人上人的生活。

    至于资金压力，按照俊杰集团目前的现金流，同时支撑20个百亿级别的俊杰广场同时开工是没有问题的。

    毕竟工程建设款是按阶段付款的，并不是一次付清。

    这样一来，公司也会有一个缓冲期。

    当然，顾倩倩的话也不是没有道理，现在集团公司用钱的地方还很多。

    食用油项目还要持续投入，刻蚀机，光刻机研发的投入也很大，并且没有产生任何收益。

    不过，张俊杰也没有同时大量展开俊杰广场建设项目的打算。

    现在最重要的是培养俊杰商业地产管理团队，让他们熟悉俊杰广场的运营管理。

    等他们对规模如此庞大的商业广场的管理工作轻车熟路的时候，才是大力扩张的时候。

    当然。

    这个时间不会太久，毕竟建设一个俊杰广场本身也需要很长的时间。

    按照他的计划，正式开业三个月后，就可以开始建设其他的商业广场了。