四人交流完直营店的模式。

    又交流起本次86套别墅的细节。

    86套别墅中。

    优养别墅60套，其中1280平米的6套，1080平米的9套，860平米的12套，790平米的33套。

    1580平米的商住别墅26套。

    算下来其实就是5个户型。

    戴永兴他们要做的，就是根据这5个户型，做5种风格的效果图。

    现代简约风格，新中式风格，东南亚风格，欧式风格和意式风格。

    最前期，只要拿一套别墅把五个风格都做出来。

    然后把方桉发到北矿肖尽安手里。

    让他拍板一下，这些别墅怎么分配风格就行。

    因为是批量交付，所以不用和业主一对一的碰方桉。

    否则86套交流下来，都不知道要交流到猴年马月。

    效果图安排几个师兄师姐做就行。

    她们现在每天都是审图纸，闲的很，正好做方桉。

    装修的总包方需要做五个事情。

    1、别墅装修方桉。

    2、别墅装修报价。

    3、别墅装修物料。

    4、别墅装修施工。

    5、别墅装修交付。

    其中，方桉又分为效果图方桉，cad图纸方桉，而cad图纸方桉，又分为硬装图纸和家居产品图纸。

    硬装图纸中，又有平面布局，立面图纸，水电图纸和装修部件图。

    装修报价分为硬装报价，家居报价，家具报价，电器和一些琐碎的报价。

    硬装的分类很多，有贴砖，木工，刮白，水工，电工等等。

    物料则是将硬装所需，家居所需的物料都梳理出来，以便业主出去采购物料。

    比如要买多少瓷砖，多大规格的多少片，天花，吊顶等材料。

    如果是总包方，直接购买就行。

    这些东西看起来非常的繁琐，其实知道系数后，微微计算一下就行了。

    就拿瓷砖来说，一般厨房和卫生间都是瓷砖贴满墙的，加上一些损耗，套房类的户型，只要拿室内面积x1.3就好。

    而别墅，因为还有楼梯，门廊，室外等位置。

    系数需要加到1.6.

    就拿本次86套别墅来说，总面积是10万1080平方。

    101080x1.6=16万1728平方的瓷砖。

    如果全部用优等的抛光砖，在佛市的瓷砖代工厂，1米x1米的规格是46元。

    算下来也就是727万，加上一些特殊的装饰，比如大厅的花片，腰线，卫生间的小片，门槛石，地脚线，门廊石等，总费用不会超过1000万。

    相对于原材料来说，其实工价更贵，好的师傅报价差不多50元一个平方。

    那么就相当于硬装瓷砖部分，差不多会花费2000万左右。

    装修的流程如下:

    砸墙，建墙，水电，批荡，贴砖，木工，刮白，美化，卫生，交付。

    有一些方桉中，需要在墙体掏个洞，或者干脆两间房砸成一间，所以砸墙是第一步。

    砸完了根据需要，补墙，补完后开始布水电路。

    水电路搞好后，开始批荡，就是用水泥把该补的位置全部补好。

    接下来就是贴砖，然后上木工做各种造型的天花吊顶。

    全部做好后，才开始刮大白。

    最后美化，在瓷砖的各种缝隙填美缝剂。

    接着做卫生，跟业主交付后，才开始安装家居产品和家居。

    做好家政打扫后，才能正式入住。

    当然为了挥发各种有毒气体，装修好后，还需要静置三个月左右再入住。