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时空穿梭到1984 第二百八十六章 香江建筑设计方案
这个球场有个限制条件是只能私用，不能对外开放。挂牌价1.2亿香元。
张金海当即拍板买下这两座豪宅加一个高尔夫球场，总共花费4.3亿香元。
由赵金安排香江宝地房地产开发股份有限公司抽调一个员工，专职负责两个独栋别墅室内外装修。时间要求为半年内完工。
张金海还要求手下多收集这种占地面积特别大的豪宅，一有机会就购买入手。
赵金问张金海为什么不让叶眉到香江来开展房屋中介的业务，张金海摆了摆手道：“这边的治安条件太差了，那些小生意的维护成本太高了，不划算。
而且现在的香江宝地房地产开发股份有限公司地块开发还没有开始，估计动工时还会有各种幺蛾子。
你到时可要亲自守到，否则出现不可控的局面就惨了。
还有现在的事情是越来越多。
你更要学会抓大放小了。
不然累死人都搞不完。”
赵金：“知道，你没有看到我现在还是每天都在学习新东西吗。
原来上学的时候就讨厌上学，觉得到社会上来赚钱轻松些。
结果，你给我整的这些高级活路，尽是我不懂的东西。
你看看，我才18岁，发际线都像个50岁的老头子了。”
张金海笑道：“这有什么呢？你看看，你今天买的这个半山别墅，世界上又有多少个50岁的老头子能够买得起呢？
你说这是不是就是所谓的多劳多得？”
赵金摸了摸脑壳道：“我觉得还真不是什么多劳多得，反而是因为你有个什么好事，就把我给抓上。
我呢虽然长你一点年龄，但是呢又比较听话。
让干啥就干啥。
就半山别墅这事，从看房到下订签合同，4.3亿香元的金额，竟然在半小时内就定了下来。
要是让我自己定的话，估计一年都还在犹豫。”
张金海笑道：“主要是我还有很多别的事情，说实话，就没有时间在那里犹豫。”
赵金上了金缘电车：“食堂的事情，我今天把那个管办公室的小女孩骂球一顿。说的是今天晚上，给我们请的川菜厨子就能到位。
现在回到办公区域，估计就差不多可以品品新食堂的菜了。”
张金海答道：“可以。不好吃的话，也别着急换人。
一个是沟通一下给人家一个改正的机会。
二个是可以在请到更好的厨师后再换人。”
两人回到香江和平路108号，食堂是真的已经动起来了。
张金海感觉这个厨师的味道还是很不错的，让赵金好好留住这个厨师。
当天晚上还有一个设计评审会，需要赵金和张金海参加。
在各设计单位汇报完每个地块的建筑设计方案的时候，张金海知道他们这是按照1986年的思维来思考的，看起来没有什么错误。但是不够先进。
于是参照2040年住宅的建造标准给他们提出来新的要求：
1、停车位的配比要求需要达到1：1，停车场的管理实行凭卡出入的无人管理模式。
2、凡是建筑面积大于90平方米的，至少设调配置一个10%建筑面积比例绿植区，保证空气足够清新。
3、不管小区的大小，必须实现人车分流。
4、不管小区的大小，必须配备公共健身房。
5、不管小区的大小，必须配备儿童活动区。
6、占地面积大于平方米的小区，必须配备幼儿园用房。
同时要求每一个地块设计一个售楼部，这个售楼部在失去作用后优先考虑做成物业管理中心，公共健身房、儿童活动区可以考虑建在这个位置。
现在有的已经设计有售楼部的，装修标准低了一些至少还要提高预算费用2000元每平方米，面积也小了一些至少要提高40%的比例。
售楼部就是必须要给客户一种高大上的感觉。
还有每个小区都要配备带装修的样板房，样板房你就只管考虑设计得漂亮就行，能打动客户的心就行；成本嘛那是花不了几个钱的，设计师们就不要考虑这个了。
每个售楼部开始的运行，只管给客户介绍楼盘的优点，把用户信息收集起来，可以调查他们能够接受的心理价位。
每个楼盘的售价需要由售楼部做出分析报告，报公司批准后才能对外公告。
开完这个会已经是深夜了，张金海、赵金与参会人人员在外面找了个地方吃宵夜，进行更深层次的沟通交流。
有好多设计师不能理解张金海的安排，因为这些做法明显是提高了房产公司的成本。张金海作出了耐心的解释，这样设计做出来的住宅在当时占有绝对的优势，销售价格适当提高一点，不仅没有少赚钱，反而还多赚钱了。
赵金连续接到几个电话，一个是孙倩的服装厂快要建成了，需要确定一个剪彩开业的日子；二个是叶眉打电话了，首都、羊城、鹏城的土地租用信息、房屋购买的大量信息已经统计了一批了，急需尽快审批。
赵金与张金海商量后给出的回复意见：
1、孙倩的服装厂剪彩开业时间问题，只要具备生产条件的那一天就举行，不考虑谁能不能参加的问题。
2、明天去首都，后天去羊城，后天去鹏城，让大家尽量把资料准备详细一些，大的地块还要去现场查看。
这天晚上赵金和张金海都是被敬酒的对象，赵金自然是喝醉了。张金海则是因为喝饮料没有喝酒，没有什么问题。
第二天赵金醒来时已经上午10点了，与张金海一起吃了一个晚早饭，调透明钢甲快速到达了魔都有缘来房产服务有限责任公司驻首都办事处。
工作人员汇报了情况，现在首都的二环路、三环路都在建设的过程中，但是都没有通车。现在已经有一个圆庄商品房，分甲、乙、丙三个等级，甲级1700—1元\/平方米，乙级1400—1500元\/平方米，丙级700—元\/平方米，可以正常买卖。张金海当即决定能买多少就买多少。买到手的房先租出去，暂时不卖。
私有老旧房产信息有5000余条，其中四合院就是50户，价格在1万元到5万元，其他的普通房产价格在元一平方米左右。总价值在4亿华元左右。
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张金海当即拍板买下这两座豪宅加一个高尔夫球场，总共花费4.3亿香元。
由赵金安排香江宝地房地产开发股份有限公司抽调一个员工，专职负责两个独栋别墅室内外装修。时间要求为半年内完工。
张金海还要求手下多收集这种占地面积特别大的豪宅，一有机会就购买入手。
赵金问张金海为什么不让叶眉到香江来开展房屋中介的业务，张金海摆了摆手道：“这边的治安条件太差了，那些小生意的维护成本太高了，不划算。
而且现在的香江宝地房地产开发股份有限公司地块开发还没有开始，估计动工时还会有各种幺蛾子。
你到时可要亲自守到，否则出现不可控的局面就惨了。
还有现在的事情是越来越多。
你更要学会抓大放小了。
不然累死人都搞不完。”
赵金：“知道，你没有看到我现在还是每天都在学习新东西吗。
原来上学的时候就讨厌上学，觉得到社会上来赚钱轻松些。
结果，你给我整的这些高级活路，尽是我不懂的东西。
你看看，我才18岁，发际线都像个50岁的老头子了。”
张金海笑道：“这有什么呢？你看看，你今天买的这个半山别墅，世界上又有多少个50岁的老头子能够买得起呢？
你说这是不是就是所谓的多劳多得？”
赵金摸了摸脑壳道：“我觉得还真不是什么多劳多得，反而是因为你有个什么好事，就把我给抓上。
我呢虽然长你一点年龄，但是呢又比较听话。
让干啥就干啥。
就半山别墅这事，从看房到下订签合同，4.3亿香元的金额，竟然在半小时内就定了下来。
要是让我自己定的话，估计一年都还在犹豫。”
张金海笑道：“主要是我还有很多别的事情，说实话，就没有时间在那里犹豫。”
赵金上了金缘电车：“食堂的事情，我今天把那个管办公室的小女孩骂球一顿。说的是今天晚上，给我们请的川菜厨子就能到位。
现在回到办公区域，估计就差不多可以品品新食堂的菜了。”
张金海答道：“可以。不好吃的话，也别着急换人。
一个是沟通一下给人家一个改正的机会。
二个是可以在请到更好的厨师后再换人。”
两人回到香江和平路108号，食堂是真的已经动起来了。
张金海感觉这个厨师的味道还是很不错的，让赵金好好留住这个厨师。
当天晚上还有一个设计评审会，需要赵金和张金海参加。
在各设计单位汇报完每个地块的建筑设计方案的时候，张金海知道他们这是按照1986年的思维来思考的，看起来没有什么错误。但是不够先进。
于是参照2040年住宅的建造标准给他们提出来新的要求：
1、停车位的配比要求需要达到1：1，停车场的管理实行凭卡出入的无人管理模式。
2、凡是建筑面积大于90平方米的，至少设调配置一个10%建筑面积比例绿植区，保证空气足够清新。
3、不管小区的大小，必须实现人车分流。
4、不管小区的大小，必须配备公共健身房。
5、不管小区的大小，必须配备儿童活动区。
6、占地面积大于平方米的小区，必须配备幼儿园用房。
同时要求每一个地块设计一个售楼部，这个售楼部在失去作用后优先考虑做成物业管理中心，公共健身房、儿童活动区可以考虑建在这个位置。
现在有的已经设计有售楼部的，装修标准低了一些至少还要提高预算费用2000元每平方米，面积也小了一些至少要提高40%的比例。
售楼部就是必须要给客户一种高大上的感觉。
还有每个小区都要配备带装修的样板房，样板房你就只管考虑设计得漂亮就行，能打动客户的心就行；成本嘛那是花不了几个钱的，设计师们就不要考虑这个了。
每个售楼部开始的运行，只管给客户介绍楼盘的优点，把用户信息收集起来，可以调查他们能够接受的心理价位。
每个楼盘的售价需要由售楼部做出分析报告，报公司批准后才能对外公告。
开完这个会已经是深夜了，张金海、赵金与参会人人员在外面找了个地方吃宵夜，进行更深层次的沟通交流。
有好多设计师不能理解张金海的安排，因为这些做法明显是提高了房产公司的成本。张金海作出了耐心的解释，这样设计做出来的住宅在当时占有绝对的优势，销售价格适当提高一点，不仅没有少赚钱，反而还多赚钱了。
赵金连续接到几个电话，一个是孙倩的服装厂快要建成了，需要确定一个剪彩开业的日子；二个是叶眉打电话了，首都、羊城、鹏城的土地租用信息、房屋购买的大量信息已经统计了一批了，急需尽快审批。
赵金与张金海商量后给出的回复意见：
1、孙倩的服装厂剪彩开业时间问题，只要具备生产条件的那一天就举行，不考虑谁能不能参加的问题。
2、明天去首都，后天去羊城，后天去鹏城，让大家尽量把资料准备详细一些，大的地块还要去现场查看。
这天晚上赵金和张金海都是被敬酒的对象，赵金自然是喝醉了。张金海则是因为喝饮料没有喝酒，没有什么问题。
第二天赵金醒来时已经上午10点了，与张金海一起吃了一个晚早饭，调透明钢甲快速到达了魔都有缘来房产服务有限责任公司驻首都办事处。
工作人员汇报了情况，现在首都的二环路、三环路都在建设的过程中，但是都没有通车。现在已经有一个圆庄商品房，分甲、乙、丙三个等级，甲级1700—1元\/平方米，乙级1400—1500元\/平方米，丙级700—元\/平方米，可以正常买卖。张金海当即决定能买多少就买多少。买到手的房先租出去，暂时不卖。
私有老旧房产信息有5000余条，其中四合院就是50户，价格在1万元到5万元，其他的普通房产价格在元一平方米左右。总价值在4亿华元左右。
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