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第22章 买房
在不差钱的情况下，买房自然要一步到位。而要一步到位，那就要充分考虑吴父吴母的需求。
不研究不知道，张乐和吴非发现，想给二老买一套未来用来养老的房子，需要考虑的东西还挺多。
第一是小区的地理位置。
两位老人家现在居住的XH区为首选，相邻的几个区也可以考虑。
这一点吴非主要是考虑他们家从她小时候就生活在这一带，爸妈的亲戚、朋友、同事等也大多住在这附近。
把房子买在这里，后续不管是父母去朋友家串门，还是朋友来父母家串门，距离都挺合适，不需要长途跋涉。
第二是小区的周边配套。
老人退休后，活动范围较小，以居住小区及其周边为主，所以区域内拥有齐全的配套非常重要。而对老人而言，购物、休闲、医疗配套是最重要的。
1公里的生活圈内要有大型超市、菜市场、公园、银行等生活配套，3公里内有三甲医院等医疗配套。
超市、菜市场能满足老人日常买菜、购物的需要，公园方便老人进行晨练活动或是晚上跳广场舞，医院能保障老人平时有个什么头痛脑热的好治疗。
交通方面是否紧邻地铁站倒不重要，二老都已经退休了，也不需要像年轻人那样挤地铁上下班。而且吴父有驾照会开车，只要小区附近有公交就行。
第三是小区的自身配套。
首先是小区绿化环境要好，好的环境能给居住老人提供好的心情，也更有利于老人健康。
其次是小区密度要低，小区既不能人员过多，又不能平时见不到人。
最后是小区要内有健身场地和器材。老年人比较注重锻炼身体，有时不想去附近的公园，可以直接在小区里锻炼。
当然，电梯是必备的。
除了这几点，张乐认为最好选择有老人聚居的小区。
老年人吗，最怕寂寞，小区里要是有一定数量的老人居住，吴父吴母住在这里生活也会更加丰富。
而且子女不在身边，老年人生活上更加需要邻里的照应。
选好了小区后，就需要在小区里选择户型和楼层。
楼层方面，既要考虑采光、噪音等客观条件，又要考虑电梯故障需要爬楼等特殊情况。
如果是低层住宅，买个三四五层不错，如果是中高层住宅，六七八九层也行。
户型方面，吴非坚持三居就够了，太大了两个老人住起来没有人气。两人也不考虑什么错层、复式，普通的平层就行。
户型设计这块，吴非也提了几点要求，比如户型方正、南北通透、主卧带洗手间、要有阳台或露台等。
张乐和吴非把这些条件列好后给吴父吴母检查，看看二老有什么补充。
两位老人显然被吓到了，买套房子居然列了这么多条件，这得花多少钱哪。
“非非，我和你爸现在住在这里挺好的，要不买房子这事就算了吧？”吴母虽然损失了一部分退休金，但从没想过占女儿一家这么大便宜。
“对啊，非非，我和你妈在这都住习惯了，买房这事要不就算了吧？”吴父也开口道。
看他们这条件列的，这房子至少得一千万往上了。
女儿一家虽然有钱，但吴父吴母都不想让女儿花这么多钱。
“爸，妈，你们放心，房子是我主动提出给您二老买的，对房子的这些要求也是我提的。”张乐笑道，试图打消二老的顾虑。
“爸，妈，买房的事明哲已经和我商量好了。现在沪市的房价一直在涨，买房也算是我和明哲做的一项投资。”吴非同样劝道，要不是她拦着，丈夫都想直接买别墅了。
“那要不买个小一点的，三室是不是有些太大了？就我和你爸两个人住。”女儿和女婿坚持，吴母送了口。
“妈，三室刚刚好。你想想，我和明哲以后带着小咪回家探亲，你和我爸住一个房间，我和明哲住一一间，小咪住一间，这样不是刚好吗？”
“行吧。”想到女儿女婿这次又是带着外孙女住酒店，吴母叹了口气，要是她和吴父现在住的这套房子是个三室就好了。
女儿毕业后这几年，她和吴父两人也存了些钱，然而在沪市飞涨的房价面前，想换一套更大的房子，只能换到郊区去了。
两人也不想背太多贷款，所以换房子这事就不了了之。
既然决定接受女儿女婿的好意，吴父吴母也不再矫情，等待签证下来的同时，积极跟着两人在外面看房。
房产中介小王也不是第一次遇到这种情况了，虽然张乐和吴非的要求很多，但仔细找找还是能找到符合条件的小区的。
不怕你要求多，就怕你钱不够。
知道两人的购房预算非常充足，可以全款支付后，小王心里乐开了花。
买家有强烈的购房意愿，而且又不差钱，他最喜欢这样的客户。因为这意味着这单极大概率能成，到时他的提成可少不了。
连着几天，小王带着张乐几人看了好几个小区的房子。
回到沪市，张乐又租了一辆丰田埃尔法，上次体验确实不错。
这几天看房的流程司机先开车从酒店接上张乐一家，把小咪送到吴父吴母家后，张乐和吴非再去中介小王发给他们的位置实地看房。
如果觉得满意，两人就把房子先列为备选，再跟着小王看另一套房子。有了四五个备选后再接上吴父吴母，一次性看完然后决定买哪套，省得折腾老人。
小王也算是开了眼界，一般买得起一千多万房子的人工作通常都挺忙，哪有时间连着几个工作日跟着他在外面看房。
张乐和吴非又不是富二代，这次就是给父母买养老的房子。
小王猜测张乐和吴非是从国外回来的富豪，毕竟两人连驾照都没有，只能租车请司机。
不过买家实力越强，小王越高兴，每天看房时都是一脸的笑容。
吴父吴母最终选中了一套离徐家汇公园不远的房子，虽然是个老小区，但是地段好，绿化率高。
132平的三室二厅二卫，卖方报价1200万。张乐觉得这个价格可以接受，不过还是得讨价还价一番。
不研究不知道，张乐和吴非发现，想给二老买一套未来用来养老的房子，需要考虑的东西还挺多。
第一是小区的地理位置。
两位老人家现在居住的XH区为首选，相邻的几个区也可以考虑。
这一点吴非主要是考虑他们家从她小时候就生活在这一带，爸妈的亲戚、朋友、同事等也大多住在这附近。
把房子买在这里，后续不管是父母去朋友家串门，还是朋友来父母家串门，距离都挺合适，不需要长途跋涉。
第二是小区的周边配套。
老人退休后，活动范围较小，以居住小区及其周边为主，所以区域内拥有齐全的配套非常重要。而对老人而言，购物、休闲、医疗配套是最重要的。
1公里的生活圈内要有大型超市、菜市场、公园、银行等生活配套，3公里内有三甲医院等医疗配套。
超市、菜市场能满足老人日常买菜、购物的需要，公园方便老人进行晨练活动或是晚上跳广场舞，医院能保障老人平时有个什么头痛脑热的好治疗。
交通方面是否紧邻地铁站倒不重要，二老都已经退休了，也不需要像年轻人那样挤地铁上下班。而且吴父有驾照会开车，只要小区附近有公交就行。
第三是小区的自身配套。
首先是小区绿化环境要好，好的环境能给居住老人提供好的心情，也更有利于老人健康。
其次是小区密度要低，小区既不能人员过多，又不能平时见不到人。
最后是小区要内有健身场地和器材。老年人比较注重锻炼身体，有时不想去附近的公园，可以直接在小区里锻炼。
当然，电梯是必备的。
除了这几点，张乐认为最好选择有老人聚居的小区。
老年人吗，最怕寂寞，小区里要是有一定数量的老人居住，吴父吴母住在这里生活也会更加丰富。
而且子女不在身边，老年人生活上更加需要邻里的照应。
选好了小区后，就需要在小区里选择户型和楼层。
楼层方面，既要考虑采光、噪音等客观条件，又要考虑电梯故障需要爬楼等特殊情况。
如果是低层住宅，买个三四五层不错，如果是中高层住宅，六七八九层也行。
户型方面，吴非坚持三居就够了，太大了两个老人住起来没有人气。两人也不考虑什么错层、复式，普通的平层就行。
户型设计这块，吴非也提了几点要求，比如户型方正、南北通透、主卧带洗手间、要有阳台或露台等。
张乐和吴非把这些条件列好后给吴父吴母检查，看看二老有什么补充。
两位老人显然被吓到了，买套房子居然列了这么多条件，这得花多少钱哪。
“非非，我和你爸现在住在这里挺好的，要不买房子这事就算了吧？”吴母虽然损失了一部分退休金，但从没想过占女儿一家这么大便宜。
“对啊，非非，我和你妈在这都住习惯了，买房这事要不就算了吧？”吴父也开口道。
看他们这条件列的，这房子至少得一千万往上了。
女儿一家虽然有钱，但吴父吴母都不想让女儿花这么多钱。
“爸，妈，你们放心，房子是我主动提出给您二老买的，对房子的这些要求也是我提的。”张乐笑道，试图打消二老的顾虑。
“爸，妈，买房的事明哲已经和我商量好了。现在沪市的房价一直在涨，买房也算是我和明哲做的一项投资。”吴非同样劝道，要不是她拦着，丈夫都想直接买别墅了。
“那要不买个小一点的，三室是不是有些太大了？就我和你爸两个人住。”女儿和女婿坚持，吴母送了口。
“妈，三室刚刚好。你想想，我和明哲以后带着小咪回家探亲，你和我爸住一个房间，我和明哲住一一间，小咪住一间，这样不是刚好吗？”
“行吧。”想到女儿女婿这次又是带着外孙女住酒店，吴母叹了口气，要是她和吴父现在住的这套房子是个三室就好了。
女儿毕业后这几年，她和吴父两人也存了些钱，然而在沪市飞涨的房价面前，想换一套更大的房子，只能换到郊区去了。
两人也不想背太多贷款，所以换房子这事就不了了之。
既然决定接受女儿女婿的好意，吴父吴母也不再矫情，等待签证下来的同时，积极跟着两人在外面看房。
房产中介小王也不是第一次遇到这种情况了，虽然张乐和吴非的要求很多，但仔细找找还是能找到符合条件的小区的。
不怕你要求多，就怕你钱不够。
知道两人的购房预算非常充足，可以全款支付后，小王心里乐开了花。
买家有强烈的购房意愿，而且又不差钱，他最喜欢这样的客户。因为这意味着这单极大概率能成，到时他的提成可少不了。
连着几天，小王带着张乐几人看了好几个小区的房子。
回到沪市，张乐又租了一辆丰田埃尔法，上次体验确实不错。
这几天看房的流程司机先开车从酒店接上张乐一家，把小咪送到吴父吴母家后，张乐和吴非再去中介小王发给他们的位置实地看房。
如果觉得满意，两人就把房子先列为备选，再跟着小王看另一套房子。有了四五个备选后再接上吴父吴母，一次性看完然后决定买哪套，省得折腾老人。
小王也算是开了眼界，一般买得起一千多万房子的人工作通常都挺忙，哪有时间连着几个工作日跟着他在外面看房。
张乐和吴非又不是富二代，这次就是给父母买养老的房子。
小王猜测张乐和吴非是从国外回来的富豪，毕竟两人连驾照都没有，只能租车请司机。
不过买家实力越强，小王越高兴，每天看房时都是一脸的笑容。
吴父吴母最终选中了一套离徐家汇公园不远的房子，虽然是个老小区，但是地段好，绿化率高。
132平的三室二厅二卫，卖方报价1200万。张乐觉得这个价格可以接受，不过还是得讨价还价一番。