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第150章：地产公司的常规操作
唐沭的提议思路清晰，令钟慧不得不坐下来仔细考虑一下这番操作的可行性。
最终她还是觉得自己做不了主，打电话回港岛请示，等到唐沭重新回到钟慧的办公室里坐下，发觉对方的脸色比刚才更加凝重了不少。
“春茗宴那天晚上你到底跟老爷子说了些什么？”
唐沭有些蒙圈，那晚发生了不少事，以至于自己都快把那次密谈给忘了，不过跟外公的聊天内容与这次征地又有什么关系？唐沭有些不明白。
“老爷子说内地政府打算开放十四个沿海城市，问我有什么想法，我告诉他可以在沪城与穗城加大投资力度，尤其是沪城，多少钱砸过去都不为多。”
唐沭说的可是大实话，现在沪城的发展力度或许还赶不上南方地区，但到了十年后的一九九五年，等东方明珠塔竖起来之后，整个沪城将会以一个谁也无法赶超的速度迅速崛起，到时候再去就晚了。
“难怪。”
钟慧扶着自己的额头，“老爷子说了，现在内地已经渐渐开始对外开放，欢迎各方的投资者，沈家也没必要在过去的事情上有什么纠结，所以他决定正式入驻内地，并根据你的意思，将重心放在了沪城，至于咱们现在做的这件事，没有追加投资，也不会亲自过问，全权交给我们两个处理，现在我们已经被架在了火上，你打算怎么办？”
“没有后援，那咱们就只能孤注一掷，先把红星村推到再说。”
唐沭坚持连村子一块征收，钟慧这时候也已经束手无策，只能一切由唐沭来做主，而接下来唐沭的行为，则完全超出了钟慧的控制范围。
整个红星村有住户七十六家，前后三排宅基地，整体面积只有七十亩左右，加上流经村落的一条河，杂七杂八的自留地，总共也差不多是一百亩，而村后又是一片开阔地，同样是属于红星村，让钟慧惊掉下巴的是，唐沭居然大手一挥，将整个红星村都给征收了下来。
“你是不是疯了？如果政府发现我们在空手套白狼，咱们会死得很惨的。”
账目上只有五十万，他们连拆迁款都拿不出来，唐沭居然要再多收八十亩，这已经严重超出当初的预算了。
“这年头想要在内地做生意就一个原则，撑死胆大的饿死胆小的，钟姐你放心，我自有打算。”不得不说的是，钟慧虽然做事稳重干练，却也终究是没怎么经受过风浪的姑娘，以往都是跟着沈老做事，不用担责，她自然可以游刃有余，但这一次需要她自己将责任扛起来，她就显得有些畏首畏尾了。
唐沭也没有经历过这些，不过让他心里有底的是自己的记忆，他坚信不就的将来香蜜湖这边一定会迎来更大规模的发展，这就是他的底气所在。
“我们的征地分四步走，第一步，先将村子前面的一百亩地拿下，然后将这块地抵押给港岛银行，再征收村后的地块，有了这两块地在手，再加上有香蜜湖度假村的加持，港岛那边绝对会有人慧眼识珠，给我们提供足够的贷款完成红星村的拆迁工作，最后再以返迁房政策想政府申请一块地建造安置小区，到时候可以复制这里的操作，大地产商不就是这么起来的吗？”
“可是你有没有想过，万一你的判断失误，香蜜湖工程没有二期，咱们守着这二百八十亩的地该怎么办？”
“没有友军，我们完全可以自己干，打造一个全深城最豪华的小区，以这里的地理优势，房价绝对不会低。”
开什么玩笑，三十多年以后香蜜湖附近的房子每套都在几百万上下，这里的小区会愁卖？
“可咱们征了地之后不但没钱，还得每年偿还银行利息，又哪来的钱建小区？”
唐沭有些愕然地看着对他怒目而视的钟慧，对于她这时候所展现出来的无知感到十分惊讶：“钟姐，难道台岛在建小区的时候不会推出期房政策吗？”
“期房？什么意思？”
钟慧有些愣神，她是沈家的大总管没错，但她也根本没参与过地产方面的任何实际操作，这同样也是事实，这一次是她第一次上手，面临如此困境，她作为一个弱质女流，这时候有些惊慌失措不是人之常情吗？
“所谓期房，就是先将房子卖出去，用购房者的钱来建房子，以此来转嫁咱们所承担的风险。”唐沭的解释显得很是轻描淡写，“等确认香蜜湖二期工程绕开红星村这里之后，我们可以选择性地进行破土动工，在附近搭建一个临时的售房大厅，根据周边的环境做一个沙盘，再把各种户型图画出来展示，最后用一些宣传手段，比如在报纸上做广告什么的，我担保只要一开盘，这里的房子肯定会创造销售奇迹的，你信不信？”
钟慧显然已经被唐沭的忽悠乱了心智，这小子绝对学过催眠术，怎么他说什么都感觉很有道理的样子。
既然自己对此事已经无从下手，钟慧决定听唐沭的，就当是死马当活马医了，万一成功了，那绝对是内地地产投资史上的一个经典案例，如果失败，那就由她来把责任全扛了。
对于征地的事，两人已经完成意见的统一，接下来的事就好办了，在钟慧以港岛沈氏集团的名义与深城市达成协议并交清全部征地费用之后，两人拿到了红星村前面与香蜜湖水上乐园紧邻的拿一块地。
接下来，钟慧返回港岛去银行办理抵押业务，在沈家出面干预之下，港岛汇丰银行经过三天的实地考察，综合各种因素最终一致认为这里有着极大的发展空间。
带着满腔的愕然与惊喜，钟慧很快拿到了一笔足足两干万的贷款回到深城，于是后面红星村动迁的问题立即迎刃而解。
虽然每天需要偿还的利息都足以吓死人，钟慧对接下来的行动却充满了信心，直到目前为止，所有的事都在唐沭的预料之内，他们几乎不菲吹灰之力就完成了所有计划中的两步，其中最关键的红星村动迁问题也顺利解决，后面的问题基本上没有任何的难度。
而同时得到消息的深城市政府感觉自己现在定的征地价格还是有些低了，在经过连夜的开会与商讨之后，深城的平均地价直接翻了一番，来到了八干元一亩。
这时候的唐沭已经回到宁城继续他的求学生涯，但钟慧依旧没有打算就这么放过他，以至于宿管办公室里的电话险些成了唐沭专用的办公线路。
“就是涨到两万一亩，咱们也必须拿下。”看着手里绘制的简单地形图，唐沭向钟慧表达了自己的想法，“拿下整个红星村的意义就是切断香蜜湖一期与二期之间的所有联系，他们想要继续扩张，就必须从我们的地方经过，如论从哪一个方位切入，只要是动到了咱们的地界，就必须一锅全部端走。”
“那之后建设回迁房小区的问题呢？如果香蜜湖工程把咱们的地全拿走，我们要去哪里安置红星村村民？”
唐沭将手里的笔记本翻了一页：“我看过了，深城市南边的荔枝湖尚未得到开发，那里南邻港岛新界，西北是深城市的新城区，位置也很好，去那边开发一个商业小区，投资少的同时利润也不会低。”
挂电话之前，唐沭又提醒了一句：“以后内地的征地规则会发生巨变，政府不会再明码标价，而是以各地产商竞价的方式转让土地使用权，咱们想要继续做大这一块，就必须要把握最后的机会，多屯一些地。”.
最终她还是觉得自己做不了主，打电话回港岛请示，等到唐沭重新回到钟慧的办公室里坐下，发觉对方的脸色比刚才更加凝重了不少。
“春茗宴那天晚上你到底跟老爷子说了些什么？”
唐沭有些蒙圈，那晚发生了不少事，以至于自己都快把那次密谈给忘了，不过跟外公的聊天内容与这次征地又有什么关系？唐沭有些不明白。
“老爷子说内地政府打算开放十四个沿海城市，问我有什么想法，我告诉他可以在沪城与穗城加大投资力度，尤其是沪城，多少钱砸过去都不为多。”
唐沭说的可是大实话，现在沪城的发展力度或许还赶不上南方地区，但到了十年后的一九九五年，等东方明珠塔竖起来之后，整个沪城将会以一个谁也无法赶超的速度迅速崛起，到时候再去就晚了。
“难怪。”
钟慧扶着自己的额头，“老爷子说了，现在内地已经渐渐开始对外开放，欢迎各方的投资者，沈家也没必要在过去的事情上有什么纠结，所以他决定正式入驻内地，并根据你的意思，将重心放在了沪城，至于咱们现在做的这件事，没有追加投资，也不会亲自过问，全权交给我们两个处理，现在我们已经被架在了火上，你打算怎么办？”
“没有后援，那咱们就只能孤注一掷，先把红星村推到再说。”
唐沭坚持连村子一块征收，钟慧这时候也已经束手无策，只能一切由唐沭来做主，而接下来唐沭的行为，则完全超出了钟慧的控制范围。
整个红星村有住户七十六家，前后三排宅基地，整体面积只有七十亩左右，加上流经村落的一条河，杂七杂八的自留地，总共也差不多是一百亩，而村后又是一片开阔地，同样是属于红星村，让钟慧惊掉下巴的是，唐沭居然大手一挥，将整个红星村都给征收了下来。
“你是不是疯了？如果政府发现我们在空手套白狼，咱们会死得很惨的。”
账目上只有五十万，他们连拆迁款都拿不出来，唐沭居然要再多收八十亩，这已经严重超出当初的预算了。
“这年头想要在内地做生意就一个原则，撑死胆大的饿死胆小的，钟姐你放心，我自有打算。”不得不说的是，钟慧虽然做事稳重干练，却也终究是没怎么经受过风浪的姑娘，以往都是跟着沈老做事，不用担责，她自然可以游刃有余，但这一次需要她自己将责任扛起来，她就显得有些畏首畏尾了。
唐沭也没有经历过这些，不过让他心里有底的是自己的记忆，他坚信不就的将来香蜜湖这边一定会迎来更大规模的发展，这就是他的底气所在。
“我们的征地分四步走，第一步，先将村子前面的一百亩地拿下，然后将这块地抵押给港岛银行，再征收村后的地块，有了这两块地在手，再加上有香蜜湖度假村的加持，港岛那边绝对会有人慧眼识珠，给我们提供足够的贷款完成红星村的拆迁工作，最后再以返迁房政策想政府申请一块地建造安置小区，到时候可以复制这里的操作，大地产商不就是这么起来的吗？”
“可是你有没有想过，万一你的判断失误，香蜜湖工程没有二期，咱们守着这二百八十亩的地该怎么办？”
“没有友军，我们完全可以自己干，打造一个全深城最豪华的小区，以这里的地理优势，房价绝对不会低。”
开什么玩笑，三十多年以后香蜜湖附近的房子每套都在几百万上下，这里的小区会愁卖？
“可咱们征了地之后不但没钱，还得每年偿还银行利息，又哪来的钱建小区？”
唐沭有些愕然地看着对他怒目而视的钟慧，对于她这时候所展现出来的无知感到十分惊讶：“钟姐，难道台岛在建小区的时候不会推出期房政策吗？”
“期房？什么意思？”
钟慧有些愣神，她是沈家的大总管没错，但她也根本没参与过地产方面的任何实际操作，这同样也是事实，这一次是她第一次上手，面临如此困境，她作为一个弱质女流，这时候有些惊慌失措不是人之常情吗？
“所谓期房，就是先将房子卖出去，用购房者的钱来建房子，以此来转嫁咱们所承担的风险。”唐沭的解释显得很是轻描淡写，“等确认香蜜湖二期工程绕开红星村这里之后，我们可以选择性地进行破土动工，在附近搭建一个临时的售房大厅，根据周边的环境做一个沙盘，再把各种户型图画出来展示，最后用一些宣传手段，比如在报纸上做广告什么的，我担保只要一开盘，这里的房子肯定会创造销售奇迹的，你信不信？”
钟慧显然已经被唐沭的忽悠乱了心智，这小子绝对学过催眠术，怎么他说什么都感觉很有道理的样子。
既然自己对此事已经无从下手，钟慧决定听唐沭的，就当是死马当活马医了，万一成功了，那绝对是内地地产投资史上的一个经典案例，如果失败，那就由她来把责任全扛了。
对于征地的事，两人已经完成意见的统一，接下来的事就好办了，在钟慧以港岛沈氏集团的名义与深城市达成协议并交清全部征地费用之后，两人拿到了红星村前面与香蜜湖水上乐园紧邻的拿一块地。
接下来，钟慧返回港岛去银行办理抵押业务，在沈家出面干预之下，港岛汇丰银行经过三天的实地考察，综合各种因素最终一致认为这里有着极大的发展空间。
带着满腔的愕然与惊喜，钟慧很快拿到了一笔足足两干万的贷款回到深城，于是后面红星村动迁的问题立即迎刃而解。
虽然每天需要偿还的利息都足以吓死人，钟慧对接下来的行动却充满了信心，直到目前为止，所有的事都在唐沭的预料之内，他们几乎不菲吹灰之力就完成了所有计划中的两步，其中最关键的红星村动迁问题也顺利解决，后面的问题基本上没有任何的难度。
而同时得到消息的深城市政府感觉自己现在定的征地价格还是有些低了，在经过连夜的开会与商讨之后，深城的平均地价直接翻了一番，来到了八干元一亩。
这时候的唐沭已经回到宁城继续他的求学生涯，但钟慧依旧没有打算就这么放过他，以至于宿管办公室里的电话险些成了唐沭专用的办公线路。
“就是涨到两万一亩，咱们也必须拿下。”看着手里绘制的简单地形图，唐沭向钟慧表达了自己的想法，“拿下整个红星村的意义就是切断香蜜湖一期与二期之间的所有联系，他们想要继续扩张，就必须从我们的地方经过，如论从哪一个方位切入，只要是动到了咱们的地界，就必须一锅全部端走。”
“那之后建设回迁房小区的问题呢？如果香蜜湖工程把咱们的地全拿走，我们要去哪里安置红星村村民？”
唐沭将手里的笔记本翻了一页：“我看过了，深城市南边的荔枝湖尚未得到开发，那里南邻港岛新界，西北是深城市的新城区，位置也很好，去那边开发一个商业小区，投资少的同时利润也不会低。”
挂电话之前，唐沭又提醒了一句：“以后内地的征地规则会发生巨变，政府不会再明码标价，而是以各地产商竞价的方式转让土地使用权，咱们想要继续做大这一块，就必须要把握最后的机会，多屯一些地。”.