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重生从零六开始 第四百七十八章 债权融资
    听到黄珊的话,秦雨竖起一根大拇指,“完全正确!”

    随后说道,“原因跟你说的差不多,前两年全球股市暴涨,涌现出不少新晋富豪,于是这家游艇公司的订单暴增,

    一方面,他们的业务排到了三年以后,另一方面,为了抢占市场,他们将大部分的流动资金用于收购同行公司和扩充生产设备,

    而且不仅仅是芬坎蒂尼公司,包括他们的母公司也是如此,

    所以今年股市暴跌,并出现大量违约订单之后,芬坎蒂尼公司很快就无以为继,而他们的母公司芬坎蒂尼集团也因为同样的原因陷入困境,……”

    秦雨说着摊开双手,撇撇嘴说道,“说白了,这家公司的技术和管理都没有问题,有问题的只是他们的资金链,现在芬坎蒂尼集团为了求生,只能出售旗下的游艇制造公司,弃小保大,我觉得这是个不错的机会,

    只不过,毕竟这家公司不在之前你们商定的收购行业类型范围之内,所以我需要老板的授权。”

    陈阳耸耸肩,笑道,“我只关心,买下这家公司,需要多少钱。”

    秦雨咧嘴笑了笑,伸出两根手指,“两亿欧!”

    陈阳对这个没什么概念,只是觉得两亿欧就能买到一家世界顶级游艇公司有点便宜,

    刚准备点头,就听见黄珊问道,“包含哪些东西?船坞、技术、设计团队还有品牌?”

    秦雨耸耸肩,“品牌是不可能的,他们的母公司芬坎蒂尼集团不可能让收购方继续使用自己的名字,

    至于技术,可以保留百分之五十的技术,另外的百分之五十,是芬坎蒂尼集团通过授权准许游艇公司使用,也不太可能买到,

    设计团队需要谈判,也许有人留下,也许有人离开,

    不过船坞没问题,也是游艇公司的核心价值所在。”

    黄珊眉头微皱,“如果只有百分之五十的技术,设计团队也不能完整保留,那这家公司就不值两亿欧,”

    顿了一下,又问道,“能不能谈判?”

    秦雨抿抿嘴,呵呵笑道,“什么收购案不能谈的?!我这不是要先确定你们愿不愿意要,才能决定要不要谈判么,否则我提前安排人去谈了,你们又不要怎么办?!”

    黄珊轻轻点头,随后看向陈阳,正色说道,“今天领导不是让我们投资南砂吗,如果能收购芬坎蒂尼游艇公司,然后在南砂兴建一家游艇制造厂,他绝对会满意!

    游艇虽小,但技术含量非常高,对设计、工艺、施工等方面均有非常高的要求,

    以前我在汇丰的时候,也有考察过国内游艇制造行业,希望能在这方面进行投资,但是,我国能够生产制造高质量的专业船舶,却无法制造一艘高质量的游艇,

    如果我们能引进这项技术,单靠一项,哪怕我们在南砂炒地,也绝对不会有人说任何闲话!”

    炒地是不可能炒地的,但是,陈阳听明白了黄珊的意思,

    几乎是不假思索,便拍板说道,“拿下这家公司,务必保留完整的设计团队,以及尽可能多的技术,

    钱不是问题,只要是能够花钱买下来的,就给我死劲砸!”

    秦雨嘟嘟嘴,翻了个白眼,“土豪!”

    随后将头一昂,“明白了,是时候让你们见识一下,保底年薪一千万美金的是个什么样的水平!你们就等着好消息吧!”

    说完便踩着低跟鞋,哒哒哒地潇洒离开。

    陈阳和黄珊相视一眼,都不禁哑然失笑,

    这个小雨,性子真是越来越活泼,一点都不像以前记忆中的她。

    顿了几秒,陈阳敲敲脑袋,哈口气说道,“好嘛,这下搞得是越来越复杂,本来今天是未来工业新城奠基,却又变成了要去南砂和洙海投资,然后又来了一个游艇公司,你说哪天咱们会不会去造飞机啊?”

    “唔,这还真不好说,”

    黄珊眼珠一转,掰着手指头说道,“美国那边的团队正在和丰田谈判收购新联合汽车制造厂,等谈判成功,入股特斯拉就是板上钉钉,

    然后现在又要收购一家游艇制造公司,这地上跑的,水里游的都有了,再凑个天上飞的,也不是什么难事吧?!”

    陈阳眨眨眼,他在思考这件事的真实可行性,

    这么说吧,全球排名第一的私人飞机制造商湾流,就是美国通用动力旗下的全资子公司,

    而通用动力……

    算了,哪怕现在通用动力有点小麻烦,大概率可以从他们手中拿到湾流宇航,但陈阳也不敢去碰这个霉头,

    通用汽车gm,通用电气,通用动力gdc,看上去像是一家公司的,都姓通嘛,但其实他们之间完全没有任何关系,

    如果非常扯上关系,那就是全都是美国的巨头公司,哪一家都不好惹,

    从难缠程度上来说,依次往后呈几何程度上升,

    最难惹的就是通用动力,因为这家公司是美国国防装备的最大承包商,没有gdc,美国连发动战争的能力都没有!

    所以除非是陈阳疯了,才会想到去跟这样一家公司打交道,

    嫌命不够长吗?

    还是觉得日子太美好?!

    暗暗打了个哆嗦,陈阳拍拍脑袋,突然站起来说道,“对了,刚才你说到可以在南砂和珠海做个文旅城项目,我就想到恒立以后的发展思路,你看这样行不行,”

    他走到办公室角落,将白板拖了出来,拿起笔在上面写字,

    最中间是地产两个字,

    边写边说道,

    “亿达地产给我们提供了一个很好的思路模板,以地产为核心,发展周边产业,最基础的是住宅、公寓、写字楼这样的单体业务,

    然后通过城市综合体模式,以此为载体发展关联业务,包括商管、酒店、影城、娱乐、文旅、”

    写到这里时,陈阳想了想,最后还是放弃,“嗯,就这些,这里的每一个模块,都可以作为单独的上市公司来进行打造,从而形成一个恒立集团群。”

    黄珊先看了看白板上的字,随后问道,“为什么没把金融写上去?有了金融板块,恒立的核心价值必定能再上一个台阶,而且有虹谷资本的支持,把这个板块做起来也不算困难。”

    陈阳丢下笔,回到沙发上坐下,笑着说道,“本来刚才我是想写的,但回头想一想,还是决定算了。”

    黄珊扭头看向他,“嗯?”

    陈阳咧咧嘴,笑道,“地产公司就好好地做自己的主业,发展一些周边板块无可厚非,可要是介入金融……”

    黄珊挑挑眉头,嘴角不自觉地撇了撇,“你这人做业务的时候,胆子大到没边,可只要沾上政策领域,就连一些小老板都不如,缩手缩脚,是不是太谨慎了!”

    陈阳脸色不变,哈出一口长气,笑道,“人都说江湖越老胆子越小,其实不是胆子小,而是有了敬畏心,体量越大的时候,就越是要注意效益之外的影响,否则的话,路是走不长的!”

    不管是上辈子还是这辈子,他所遇到的老板,都是公司越大越规矩,轻易不敢打擦边球,反倒是一些小公司,有时候你都不能认为他做的是正经业务,

    很显然,如今的陈阳,已经过了那个阶段了,自然没必要给自己找霉头。

    听到这话,黄珊先是一愣,随即眉头微皱,缓缓点头,

    然后看了他一眼,“这种话,如果从一个五六十岁的老江湖嘴里说出来很正常,可是……,喂,老先生贵庚啊?!”

    陈阳干咳两声,“知道我老人家年纪大,还不赶紧倒茶!”

    黄珊翻了个白眼,“是,老人家……”

    先给他把茶杯续满,随后说道,“你的这个思路呢,其实我早就和老戴讨论过了,不过老戴的态度很明确,公司怎么发展,他都是听我们的,只不过,他只懂造房子,别的什么也不会,所以其他模块,他无能为力。”

    陈阳抿抿嘴,缓缓点头,“老戴的性格确实不适合做那些业务,不过也没必要让他去管,他只需要把房子造好就行。”

    黄珊端起茶杯喝了口水,视线瞟向陈阳,“喂,你那个香蕉荔枝公司,是不是打定主意当包租公的?”

    陈阳愣了愣,随后点头,“对啊,怎么突然问起这个?”

    “我在梳理关系链啊,”

    黄珊轻声说道,“也就是说,恒立通过拿地和大规模的项目并购,进行地产项目开发之后,你将一部分资产通过收购装入香蕉荔枝公司,然后再对外出租,对吧,”

    见陈阳点头,黄珊继续说道,“既然这样,那就可以围绕香蕉荔枝,打造一个地产供应链,恒立提供房源,香蕉荔枝公司直接收购,再转租给恒立周边企业,

    其实这样一来,你完全没必要把这些周边产业跟恒立扯上关系,亿达的模式是为了利用亿达品牌来推广业务,你需要利用恒立品牌吗?”

    陈阳摇头,相比恒立,他自己的名气更大,往哪里一站,哪里就是焦点!

    “所以咯,”

    黄珊耸耸肩,说道,“比如那个文旅公司,你直接用北金麦田文化公司来承担相应的责任不就行了,还有影城和娱乐,也都可以装进去,这样也方便管理,”

    她说着看了一眼白板,“最后就只剩下一个商管和一个酒店模块,这两个确实只能和恒立物业一样独立运营,不过相比你那个所谓的周边板块集团群,复杂程度减轻了许多,不是吗?!”

    陈阳眨眨眼想了一下,再看看白板,“好像还真是,”

    随即一拍大腿,“行吧,那就这么干!”

    “嗯,”黄珊又说道,“还有,你那个香蕉荔枝公司,真打算做零负债运营?”

    陈阳点点头,“对啊,我那么多公司,总得留一家不欠钱的吧!”

    黄珊噗呲一笑,横了他一眼,“所以哪天彩虹基金和虹谷资本都可以申请破产,然后你去当你的包租公?!”

    陈阳讪讪一笑,“绝对没有这个意思。”

    “我知道你没这个意思,”

    黄珊笑道,“只不过,如果单靠自有资金收购房产,哪怕恒立以成本价对你进行出售,你能买多少房子?

    对,彩虹基金账上是有很多很多钱,可你自己也说了,那些钱都是有用的,需要拿去收购国外的优质资产,能留多少给你自己买房?一百亿美金,还是两百亿?

    而恒立地产公司开发的楼盘又价值多少?你不趁着楼市销量不佳的时候抄底,难道等以后去买更贵的楼盘?”

    陈阳眨眨眼,“啥意思啊?”

    黄珊拍拍大腿,对着他笑道,“我的意思是说,如果你不愿意找银行借钱,那么,你可以找彩虹基金借钱,

    然后,彩虹基金可以用你的借单,再去从银行或其他投资人处获得融资,这样哪怕有万分之一的概率出现问题,也不会直接影响到香蕉荔枝公司头上,因为彩虹基金就是你的一道盾牌,

    你不是判断这场金融危机和房产寒冬不会持续太久吗,等过几年,房价升高了,你再出售一部分租金收益不高的房产,把借彩虹基金的钱还上,

    到时候握着比现在多十倍的房产,再安安心心当你的包租公,岂不是更好!”

    陈阳眼珠转了两下,这不就是老马的债权融资模式吗?!

    彩虹基金通过承担风险获得一定的利息收益,香蕉荔枝公司可以获得数十倍的资金用于收购房产,银行或投资人可以获得高息回报,

    然后等过几年出售一批房产用于还债,香蕉荔枝公司洗脚上岸,

    谁有损失?谁有风险?谁在吃亏?

    好像都没有?!

    陈阳敲敲脑袋,然后指了指她,“行,那就这么办!”

    “知道啦,”

    黄珊又倒了杯水,一口喝干,站起来说道,“去南砂和洙海恒琴拿地的事情,我会安排先用恒立地产公司的名义进行,等开发完成,再用香蕉荔枝公司的名义进行收购,最后将房产租给北金麦田文化公司,”

    说着拍拍脑袋,“啊,对了,我还得安排去给麦田文化增加主营业务项目,否则税收是个大问题,不行的话可能还真得多开两家公司,行了,就这么着,我先走了。”

    说完便大踏步离开。
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