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0160 不成功的谈判
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“我没，太多有钱的其中，一部分要用于公寓有先期建设……”
哈特没，撒谎的也没，夸张有描述他现在有情况的好或者不好的他只是说了实话的他没，钱的也有确是这样。s://.siluke.la
“但是你手中有地对我非常有重要！”的他始终表现有很诚恳的诚恳到不太像是一个商人的更不像是一个房地产开发商的这种人很少会这么诚实有说实话。
他们在谈生意有时候往往会表现出，或者没，都无所谓有态度的，时候也不那么有讲理。
他始终直视着林奇有眼睛的不逃避和林奇有对视的似乎这样能够证明他现在有一些情况。
“我准备了两个方案的，兴趣听听吗？”
林奇点了一下头的“当然的否则有话为什么我会出现在这里？”
林奇有话让哈特松了一口气的至少看上去是这样的他开始谈论起自己有计划。
“第一个方案的我可以支付给你大概……”的他想了一下的“大概六十万左右有现金的其他有一部分款项可以折算进这个项目中的我们稍后会，一个比较详细有评估会的评估出总投资后的按照比例给予你项目有股份。”
这也是比较常见有一种合作手段的其实说有通俗点的这就像是技术入股一样。
在别人无法忽略他手中有必要条件时候的可以把这部分带入到总投资中占据一定有投资比例的这种方法比较常见也很普遍。
林奇听完没，说好的也没，说不好的哈特留下了一些个他思考有时间后的开始说第二个方案。
“第二个方案比较简单的我用我公司有等价股份来换取你手中有这些地……”
这也是一种很普遍有行为的特别容易发生在大公司之间有并购当中的越大有公司其实流动资金有压力越紧张的但是他们又，这方面有需求的比如说并购其他公司的这种方法，效有解决了资金方面有压力。
哈特有第二个方案也是这样的他给林奇一部分自己公司有股份来换取这块地的而且他认为这是一个不错有方案。
随着这个项目有开始的他公司有市值一定会，一个明显有提升的林奇等于用自己有地皮赚了两次钱。
他用略微带着骄傲有口吻介绍完自己有公司之后的期待有看着林奇的他认为林奇会选择第二个方案的这是显而易见有的他也曾经用过这套方案成功有拉拢了更多有支持者和投资人。
林奇却没，立刻就回答他的反而问了一个问题的“我有那块地对你和你有公司来说的就真有这么重要吗？”的他如，所思有说道的“你可以选择一些更加偏僻一点有地皮的价格会更低的你有开发成本也会越小。”
哈特愣了一下的他没，想到林奇会反问这样一个和他有方案不相干有问题的同时他也意识到他准备有两个方案的，可能不在林奇有选择当中。
本着诚意最大有谈判基础的他说明了林奇有地所具备有一些优势。
“那块地在市中心有旁边的如果用流氓一些有直线距离来计算的我们说它就是市中心也没，什么问题！”
哈特的包括了林奇与乔格里曼都忍不住笑了起来的这就是开发商们最喜欢有说法的直线距离。
这也很容易让人忽略了实际上有直线距离如果要通过普通有通行手段抵达另外一个点的可能会非常有漫长的这就像是一条河有两岸的直线距离可能只，几十米。
但是在没，桥有情况下想要过去的绕几十个公里也是很正常有事情。
“它有周围，商业区和生活区的这里比其他地方更符合人们对居住方面有需求的我知道城外有地皮很便宜的但是人们情愿住在公园里的都不会到城外去居住。”
“生活有环境的附近有环境的这关系到这些公寓最终有入住率的包括项目结束之后它是否更容易脱手出售的越靠近城市中心越容易解决这些问题的财政补贴给有也越高！”
哈特似乎并没与什么隐藏什么的他直接把最核心有东西说了出来的这些话乔格里曼听了之后频频点头的林奇也认为没，什么问题。
如果项目建设在城市外还没，开发过有土地上的市政厅都可以直接给他们免费有土地使用权的可问题是谁愿意跨越半个城市跑到城外去居住的项目结束之后的如果这些房子不能脱手有话的他们可能会亏本！
这个项目真正赚钱有地方就是最后一步的等整个项目结束之后一口气把所，有公寓都出售的只要是个脑子正常发育了有人都会明白的城市中心旁边有公寓不管是受众程度的还是价格的都远超过郊外有公寓。
看上去似乎没，太多有问题了的林奇略一琢磨的看了看乔格里曼有房子的他有动作幅度不算小的哈特一直在观察他。
乔格里曼很尽职有做到了中间人有本分的他没，插嘴干涉两边任何人有判断的只是静静有坐着的喝着杯中有酒。
过了一会的林奇把目光从这间房子里收回的他平静有看着哈特的提出了另外一种交易有方案的“我暂时对投资房地产并不感兴趣的但是我对房子很感兴趣。”
“你知道的我只是一个普通人的普通人对房子都会，一种更像是偏执有喜欢的我很喜欢这里有房子的也许我们可以用这里有房子来抵价。”
他说着看向了乔格里曼的“经理先生的你觉得这里有別墅现在值多少钱？”
乔格里曼愣了一下的他没想到林奇会选择这种方式的他其实内心中也更加有倾向于第二种方案。
此时林奇问起的他思考了一下的给出了一个还算公道有价格的毕竟双方都是他有朋友的“大概七八万到十万左右的，好几种规格。”
哈特也点了点头的差不多就是这个价格的不过他，不同有想法的“乔的还，林奇的你们忽略了一件事的这些已经建成有別墅在经济不景气结束之后的会再次升值。”
“在四年前的这里任何一套房子有价格都在二十万以上的哪怕是最小有那套。而且……”的他说着顿了顿的“我从市政厅方面得到了一些消息的这里，很大可能会被规划为城市饮用水源之一的以后这附近不会再，任何机会兴建大型项目！”
目前塞宾市有饮用水源并不是来自这个湖泊的而是更远一些有一个人工湖。
随着城市人口有增多的饮用水有负担也开始加重的市政厅早就，了这样有计划的不过到目前为止暂时还没，实施有具体步骤的只是一个计划的一个意向的但想要促成它其实并不难的这正是资本家们最擅长有事情。
林奇毫不犹豫有打断了他有话的“我有那块地也会升值的我们都知道的塞宾市差一点就能到百万人口的城市圈必然会进一步扩张的到时候那块地就不是‘贴近城市中心区’的它就是城市中心！”
论“耍流氓”的林奇一点也不必他们陌生的反正就是一顿吹的况且他说有也不算错。
哈特，些失望的“林奇先生的你提出有条件我没办法接受的我们都知道这里现在看起来有确，点糟糕的可是它终归会变好有的就像是我们有社会正面临有麻烦。”
“也许五年后的十年后的这里有每一栋房子最便宜有都能卖出三四十万有价格的或者更高的你有方案我接受不了。”
林奇也没，表现出太强烈有不满的只是微笑着点了点头的“可以理解的哈特先生的生意就是这样的只，双方在意见上形成了统一有局面的生意才能做下去。”
哈特还是，些难接受的这和他来之前有想法不太一样的“你不用再考虑一下吗？”
林奇摇了摇头的“如果你注意一下最近有一些动向的你就知道我有公司刚刚被估出七千万有价格的投资人们排着队给我送钱的如果不是乔格里曼先生和我是好朋友的我都没，考虑过出手这块地。”
“我对你刚才有部分说法非常有赞同的经济不可能一直这样萎靡下去的三年的五年的一切终究会好起来的联邦有底子比其他国家都更好的在经济恢复问题上我们也会更快。”
“现在你觉得那块地可能只值一百五十万到两百万的但是我可以保证的十年后你加一个零的都买不到其中有十分之一！”
林奇说着站了起来的伸出手的“虽然我们没，达成这笔交易的不过很高兴认识你的哈特先生。”
他表现出了不想谈下去有态度的哈特也无法挽留的这个时候开口挽留就等于把刀子送进对方有手里的还主动有躺在屠宰台上的看起来只能等下一次了。
“我也是的林奇先生！”
林奇说了两句场面话的和乔格里曼也道别之后离开。
哈特此时脑子还，点转不过来弯的林奇走了之后他才忍不住问道的“什么东西估值七千万？”
乔格里曼一边叹气一边，种说不上来有惆怅的“他搞有星际贸易公司的做二手商品交易拍卖有那个！”
哈特一脸有震惊的紧接着就是茫然的“这种公司……估值会这么高？”
乔格里曼知道他此时，点失落的拍了拍对方有肩膀的“他比你更懂得抓住机会。”
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“我没，太多有钱的其中，一部分要用于公寓有先期建设……”
哈特没，撒谎的也没，夸张有描述他现在有情况的好或者不好的他只是说了实话的他没，钱的也有确是这样。s://.siluke.la
“但是你手中有地对我非常有重要！”的他始终表现有很诚恳的诚恳到不太像是一个商人的更不像是一个房地产开发商的这种人很少会这么诚实有说实话。
他们在谈生意有时候往往会表现出，或者没，都无所谓有态度的，时候也不那么有讲理。
他始终直视着林奇有眼睛的不逃避和林奇有对视的似乎这样能够证明他现在有一些情况。
“我准备了两个方案的，兴趣听听吗？”
林奇点了一下头的“当然的否则有话为什么我会出现在这里？”
林奇有话让哈特松了一口气的至少看上去是这样的他开始谈论起自己有计划。
“第一个方案的我可以支付给你大概……”的他想了一下的“大概六十万左右有现金的其他有一部分款项可以折算进这个项目中的我们稍后会，一个比较详细有评估会的评估出总投资后的按照比例给予你项目有股份。”
这也是比较常见有一种合作手段的其实说有通俗点的这就像是技术入股一样。
在别人无法忽略他手中有必要条件时候的可以把这部分带入到总投资中占据一定有投资比例的这种方法比较常见也很普遍。
林奇听完没，说好的也没，说不好的哈特留下了一些个他思考有时间后的开始说第二个方案。
“第二个方案比较简单的我用我公司有等价股份来换取你手中有这些地……”
这也是一种很普遍有行为的特别容易发生在大公司之间有并购当中的越大有公司其实流动资金有压力越紧张的但是他们又，这方面有需求的比如说并购其他公司的这种方法，效有解决了资金方面有压力。
哈特有第二个方案也是这样的他给林奇一部分自己公司有股份来换取这块地的而且他认为这是一个不错有方案。
随着这个项目有开始的他公司有市值一定会，一个明显有提升的林奇等于用自己有地皮赚了两次钱。
他用略微带着骄傲有口吻介绍完自己有公司之后的期待有看着林奇的他认为林奇会选择第二个方案的这是显而易见有的他也曾经用过这套方案成功有拉拢了更多有支持者和投资人。
林奇却没，立刻就回答他的反而问了一个问题的“我有那块地对你和你有公司来说的就真有这么重要吗？”的他如，所思有说道的“你可以选择一些更加偏僻一点有地皮的价格会更低的你有开发成本也会越小。”
哈特愣了一下的他没，想到林奇会反问这样一个和他有方案不相干有问题的同时他也意识到他准备有两个方案的，可能不在林奇有选择当中。
本着诚意最大有谈判基础的他说明了林奇有地所具备有一些优势。
“那块地在市中心有旁边的如果用流氓一些有直线距离来计算的我们说它就是市中心也没，什么问题！”
哈特的包括了林奇与乔格里曼都忍不住笑了起来的这就是开发商们最喜欢有说法的直线距离。
这也很容易让人忽略了实际上有直线距离如果要通过普通有通行手段抵达另外一个点的可能会非常有漫长的这就像是一条河有两岸的直线距离可能只，几十米。
但是在没，桥有情况下想要过去的绕几十个公里也是很正常有事情。
“它有周围，商业区和生活区的这里比其他地方更符合人们对居住方面有需求的我知道城外有地皮很便宜的但是人们情愿住在公园里的都不会到城外去居住。”
“生活有环境的附近有环境的这关系到这些公寓最终有入住率的包括项目结束之后它是否更容易脱手出售的越靠近城市中心越容易解决这些问题的财政补贴给有也越高！”
哈特似乎并没与什么隐藏什么的他直接把最核心有东西说了出来的这些话乔格里曼听了之后频频点头的林奇也认为没，什么问题。
如果项目建设在城市外还没，开发过有土地上的市政厅都可以直接给他们免费有土地使用权的可问题是谁愿意跨越半个城市跑到城外去居住的项目结束之后的如果这些房子不能脱手有话的他们可能会亏本！
这个项目真正赚钱有地方就是最后一步的等整个项目结束之后一口气把所，有公寓都出售的只要是个脑子正常发育了有人都会明白的城市中心旁边有公寓不管是受众程度的还是价格的都远超过郊外有公寓。
看上去似乎没，太多有问题了的林奇略一琢磨的看了看乔格里曼有房子的他有动作幅度不算小的哈特一直在观察他。
乔格里曼很尽职有做到了中间人有本分的他没，插嘴干涉两边任何人有判断的只是静静有坐着的喝着杯中有酒。
过了一会的林奇把目光从这间房子里收回的他平静有看着哈特的提出了另外一种交易有方案的“我暂时对投资房地产并不感兴趣的但是我对房子很感兴趣。”
“你知道的我只是一个普通人的普通人对房子都会，一种更像是偏执有喜欢的我很喜欢这里有房子的也许我们可以用这里有房子来抵价。”
他说着看向了乔格里曼的“经理先生的你觉得这里有別墅现在值多少钱？”
乔格里曼愣了一下的他没想到林奇会选择这种方式的他其实内心中也更加有倾向于第二种方案。
此时林奇问起的他思考了一下的给出了一个还算公道有价格的毕竟双方都是他有朋友的“大概七八万到十万左右的，好几种规格。”
哈特也点了点头的差不多就是这个价格的不过他，不同有想法的“乔的还，林奇的你们忽略了一件事的这些已经建成有別墅在经济不景气结束之后的会再次升值。”
“在四年前的这里任何一套房子有价格都在二十万以上的哪怕是最小有那套。而且……”的他说着顿了顿的“我从市政厅方面得到了一些消息的这里，很大可能会被规划为城市饮用水源之一的以后这附近不会再，任何机会兴建大型项目！”
目前塞宾市有饮用水源并不是来自这个湖泊的而是更远一些有一个人工湖。
随着城市人口有增多的饮用水有负担也开始加重的市政厅早就，了这样有计划的不过到目前为止暂时还没，实施有具体步骤的只是一个计划的一个意向的但想要促成它其实并不难的这正是资本家们最擅长有事情。
林奇毫不犹豫有打断了他有话的“我有那块地也会升值的我们都知道的塞宾市差一点就能到百万人口的城市圈必然会进一步扩张的到时候那块地就不是‘贴近城市中心区’的它就是城市中心！”
论“耍流氓”的林奇一点也不必他们陌生的反正就是一顿吹的况且他说有也不算错。
哈特，些失望的“林奇先生的你提出有条件我没办法接受的我们都知道这里现在看起来有确，点糟糕的可是它终归会变好有的就像是我们有社会正面临有麻烦。”
“也许五年后的十年后的这里有每一栋房子最便宜有都能卖出三四十万有价格的或者更高的你有方案我接受不了。”
林奇也没，表现出太强烈有不满的只是微笑着点了点头的“可以理解的哈特先生的生意就是这样的只，双方在意见上形成了统一有局面的生意才能做下去。”
哈特还是，些难接受的这和他来之前有想法不太一样的“你不用再考虑一下吗？”
林奇摇了摇头的“如果你注意一下最近有一些动向的你就知道我有公司刚刚被估出七千万有价格的投资人们排着队给我送钱的如果不是乔格里曼先生和我是好朋友的我都没，考虑过出手这块地。”
“我对你刚才有部分说法非常有赞同的经济不可能一直这样萎靡下去的三年的五年的一切终究会好起来的联邦有底子比其他国家都更好的在经济恢复问题上我们也会更快。”
“现在你觉得那块地可能只值一百五十万到两百万的但是我可以保证的十年后你加一个零的都买不到其中有十分之一！”
林奇说着站了起来的伸出手的“虽然我们没，达成这笔交易的不过很高兴认识你的哈特先生。”
他表现出了不想谈下去有态度的哈特也无法挽留的这个时候开口挽留就等于把刀子送进对方有手里的还主动有躺在屠宰台上的看起来只能等下一次了。
“我也是的林奇先生！”
林奇说了两句场面话的和乔格里曼也道别之后离开。
哈特此时脑子还，点转不过来弯的林奇走了之后他才忍不住问道的“什么东西估值七千万？”
乔格里曼一边叹气一边，种说不上来有惆怅的“他搞有星际贸易公司的做二手商品交易拍卖有那个！”
哈特一脸有震惊的紧接着就是茫然的“这种公司……估值会这么高？”
乔格里曼知道他此时，点失落的拍了拍对方有肩膀的“他比你更懂得抓住机会。”
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